De gemiddelde hypotheekrentes voor vijf, tien en twintig jaar heeft het hoogste punt van dit jaar bereikt. Gemiddeld verhoogde afgelopen week een meerderheid van de geldverstrekkers de vaste hypotheekrentes met ongeveer 0,1 procent.

Drie op de vijf geldverstrekkers zag zich genoodzaakt om vanwege de al langere tijd sneller gestegen rentes op de financiële markten hun hypotheekrentes te verhogen. De rentes op de financiële markten stijgen al geruime tijd veel sneller dan de hypotheekrentes, verklaart Van Bruggen Adviesgroep.

In aanloop naar het rentebesluit van de centrale bank van de Verenigde Staten stegen de rentes op de financiële markten in de eerste helft van vorige week. In de tweede helft van de week kwam er positief nieuws voor de rentes: het aantal nieuwe banen in de maand april viel lager uit dan verwacht en de werkloosheidscijfers hoger. Dat betekent dat de economie aan het afkoelen is. Maar ondanks de daling aan het einde van de week zijn de rentes op de financiële markten de afgelopen maanden veel meer gestegen dan de hypotheekrentes. Geldverstrekkers hebben ingeleverd op de marges en de komende week wordt verwacht dat de licht stijgende trend bij de hypotheekrentes aanhoudt.

Sentiment
Het sentiment op de financiële markten is in de tweede helft van vorige week gedraaid van stijgend naar dalend. Beleggers kregen weer hoop gekregen dat de Fed de rente binnenkort gaat verlagen. Maar de situatie blijft fragiel. Naar verwachting gaat de hypotheekrentes deze week licht verder stijgen. De rentes op de financiële markten zijn dan wel licht gedaald, maar de marges zijn nog steeds een stuk kleiner dan in vergelijking met 2023.

Inflatieverwachting
De ontwikkeling van de rentes wordt door veel factoren beïnvloed. Een belangrijke factor is de inflatieverwachting. Aan het begin van het jaar waren beleggers daar heel positief over: de inflatie zou dalen en ergens in de loop van volgend jaar uitkomen rond de 2 procent, zowel in Europa als in de Verenigde Staten. Maar de laatste tijd verloopt het wat stroperig, vooral in de VS, na wat tegenvallende inflatiecijfers, dat wil zeggen hoger dan verwachte inflatiecijfers. Beleggers dachten de laatste weken dat de eerste renteverlaging van de centrale bank van de VS wel eens pas
na de zomer kon komen. Maar afgelopen vrijdag viel het aantal nieuwe banen in de VS lager uit dan verwacht en het werkloosheidspercentage hoger dan verwacht. Dat lijkt er op dat de economie van de VS nu toch aan het afkoelen is. De Fed hield de afgelopen de rente ongewijzigd, en belangrijker nog, de kans op een renteverlaging op korte termijn omdat de economie aan het afkoelen is. 

Eurozone
De situatie in de eurozone is anders. De economie draait hier matig en de inflatie is fors gedaald, maar het tempo van de daling neemt af. In april was de inflatie met 2,4 procent gelijk aan de inflatie in maart. Het positieve nieuws was dat de kerninflatie wel daalde van 2,9 procent naar 2,7 procent. De kerninflatie is de prijsontwikkeling waarbij de prijzen van beweeglijke goederen en diensten, zoals voedsel en energie, niet zijn meegenomen. De kans is daarom groot dat de Europese Centrale Bank (ECB) haar rente vóór de zomer gaat verlagen.

Smalle bandbreedte
Ondanks dat de rentes het hoogste punt bereikten in 2024, bewegen de gemiddelde hypotheekrentes nog altijd binnen een smalle bandbreedte. De meest populaire rentevaste periode is op dit moment tien jaar. De gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente was dit jaar op zijn laagst met 3,78 procent en staat nu op 3,91 procent. Dat is maar een klein verschil van 0,13 procent. De stijging van afgelopen week is niet heel spectaculair, maar wel een stuk groter dan de weken ervoor.